Межевание территории

Перед тем, как поставить земельный участок на государственный кадастровый учет, необходимо составить межевой план, в котором указываются сведения о земельном участке, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости и кадастровый план территории с обозначенными границами земельного участка. При этом может потребоваться процедура установления или восстановления границ земельного участка, которая предусматривает обязательное согласование границ с владельцами или арендаторами смежных земельных владений. Эти работы и называются межеванием. Межевание предшествует кадастровому учету. Согласно Закону «О государственном земельном кадастре» для проведения государственного кадастрового учета земельных участков, заявители подают в органы, ведущие государственный земельный кадастр, помимо других документов, документ о межевании земельных участков - межевой план.

Постановка на кадастровый учет

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется органом кадастрового учета в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» и иными нормативно-правовыми актами. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. При постановке на государственный учет сведения о земельном участке вносятся в государственный кадастр недвижимости, а заявителю выдается кадастровый паспорт, представляющий собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

Градостроительные планы

Создание такого документа, как градостроительный план земельного участка, позволяет перенести основную часть согласований на предпроектную стадию, сократить сроки проектирования и строительства. В виде отдельного документа градостроительный план земельного участка может выдаваться, исключительно для земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет. Градостроительный план земельного участка является основанием для: - проведения работ по межеванию земельных участков подлежащих застройке, а в случае застроенного земельного участка (в составе проекта межевания), является основанием для уточнения границ земельного участка; - разработки проектной документации для строительства или реконструкции объектов капитального строительства; - выдачи разрешения на строительство; - выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.